日本住宅性能検査協会

健全なサブリース契約を推進する
特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会の取組み

特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会は、2007年以降、オーナーから年間100件以上寄せられるサブリース契約に関するトラブルの相談に乗り、解決へと導いてきました。

1.「オーナーとサブリース契約」に関する取組み

オーナーにとって慎重さが求められるサブリース契約

オーナーにとって魅力的なサブリースだけれども……

オーナーにとって魅力的なサブリースだけれども

オーナーにとって、魅力的な賃貸経営の方法である「サブリース」。しかし、全てのサブリース会社が「優良な事業者」では決してなく、質の悪い事業者を選択、または不利な契約を結んでしまうと、「オーナーのその後の人生」を狂わすことになってしまうケースもあります。

個人の不動産オーナーは、やはり不利な立場にあるケースが多い

個人の不動産オーナーは、やはり不利な立場にあるケースが多い

不動産取引に関する情報量・知識量は、大手のサブリース業者と個人オーナーとの間で大きく異なり、個人オーナーは圧倒的に不利な立場にあります。こうした状況のもとで、個人オーナーが大手サブリース業者と契約を締結した結果、後々大きなトラブルとなるケースが増加しており、当協会には、近年、サブリース問題に関する多くのご相談が寄せられています。

健全なサブリース契約を推進する特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会の取組み

特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会は、次の内容でオーナーとサブリース契約に関する関わりをフォローしてまいりました。

≪日本住宅性能検査協会のサブリースとオーナーに関する取組み≫

  1. サブリース契約に関するオーナーの疑問や悩み、相談等の受付
  2. サブリース契約に関するオーナーとサブリース事業者間の紛争解決サポート
  3. サブリース契約を検討しているオーナーに、会社選びの助言やアドバイス等のコンサルティング
日本住宅性能検査協会のサブリースとオーナーに関する取組み

過去に生じたサブリースに関する≪成功≫≪失敗≫事例や、トラブル解決の経験、そしてノウハウとして持っている「優良事業者」と「悪徳事業者」の判断方法を基に、サブリース契約を検討しているオーナー様に、会社選びの助言やアドバイス等も行ってまいりました。

2.サブリースに関するトラブル解決実績

特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会のサブリース関連テーマ受付事例

特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会が今まで取り扱ってきたサブリース関連テーマは次になります。

≪特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会のサブリース関連テーマ受付事例≫

  • サブリース契約締結前の事前相談
  • アパート建築請負契約相談
  • 「サブリース問題」トラブル解決
  • 賃貸借契約解約相談
  • 一括賃料値下げ相談
  • 太陽光パネル設置
  • セキュリティー工事問題等 等

サブリースに関する取組み実績

2007年~
当協会理事長の<大谷昭二>がサブリースに関する相談受付をスタート。2007年以降、年間100件近くの相談の受けております。
2012年5月~
当協会理事長<大谷>が「サブリースに関するコラム」をホームページ上で提言( 全9回)。
2013年4月~
取り組んできた「サブリース問題」が衆議院予算委員会第一分科会で質疑されました。
2014年3月~
「サブリースオープンセミナー」を東京都中央区内で開催。⇒サブリース契約トラブルで苦しんでいる方からの生の声をセミナー会場で共有。⇒弁護士による法律セミナー、無料法律相談を同時開催。
2015年3月~
朝日新聞やNHKなどのメディアにおいて、積極的にサブリース問題の情報を発信しています。
2016年1月~
正しいサブリースの知識や実務ノウハウを広めるべく、全国のLEC(東京リーガルマインド)を指定教育機関とし「サブリース建物取扱主任者」資格試験を実施。

3.サブリースに関するメディア取材について(一部抜粋)

2016年10月25日
NHK「くらし&解説」へ分析データ提供及び取材。
NHK解説室 解説委員 今井純子氏(経済・消費者政策)
くらし&解説 (火曜日~金曜日AM10:05~15)
2016年9月17日
日刊ゲンダイ
2016年8月29日
「全国賃貸住宅新聞」にサブリース契約の借り上げ賃料減額説明に関する記事が掲載。(参考PDF
2016年8月23日
国土交通省 住宅生産課へ分析データ提供。
2016年8月1日
一財)土地総合研究所 のレポートP2に日住検のデータが引用。
2016年8月11日号
朝日新聞デジタルへ分析データ提供。(参考ホームページ
2016年5月11日
NHK クローズアップ現代へ分析資料提供。(参考ホームページ
2015年6月10日
週刊住宅新聞にて、サブリース契約などに影響する消費者契約法見直しに関する記事が掲載。(参考
2014年11月20日
日住検主催による敷金無料相談会を全国9都市で開催。(参考ホームページ
(国土交通省補助事業 民間賃貸住宅敷金相談センター)
2014年7月25日
「読売新聞」にサブリースオーナーが大阪地裁に大手賃貸住宅管理会社(東京)を提訴した記事が掲載。(参考PDF
2014年7月24日
「読売新聞」に「借り上げ契約解除は無効としてサブリース所有者、業者を提訴へ」の記事が掲載。(参考PDF
2014年7月14日
「週刊住宅新聞」にサブリースのトラブル増加の記事が掲載。(参考PDF
2013年4月15日
取り組んでいました「サブリース問題」が衆議院予算委員会第一分科会にて質疑。
分科会委員:宮本岳志議員
参考人:日原政府参考人、松田政府参考人、森国務大臣

<衆議院インターネット審議中継>
宮本岳志議員(共産党)PM19:48~
衆議院インターネット審議中継 ビデオライブラリ(参考ホームページ
<議事録>
衆議院予算委員会第一分科会議事録(参考PDF

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